新州工党提出印花税重大改革，多数首次置业者可以省$3.2万澳币！

2023-01-13 08:43

新州工党提出印花税重大改革，多数首次置业者可以省$3.2万澳币！

2022年7月，澳大利亚新南威尔士州政府提出首次置业者购买$150万澳币以下房产时可以选择地税或者印花税的政策，该政策讨论顺利并很快确定将在2023年1月16日正式开始执行。这项政策颁布之初，工党提出了异议并表示2023年新州大选之后会推翻该政策。

然而2023年1月9日，新州工党态度表现出180度转弯，表示如果工党赢得3月大选，将会废除现有的地税政策，从而用首次置业者印花税全免的政策来替代。毫无疑问，一旦这个政策一颁布，将会对整个房地产市场产生深远影响，甚至有可能被全国推广。

但是这个政策是否能够真的达到预期效果？当中是否有什么不确定因素？且看我们一一分析。

澳大利亚人报：新州工党承诺的税改政策

细节

为了赢得2023年3月的新州大选，获得基层选民的支持，同时也是为了对标自由党将在1月16日执行的印花税改革政策。工党的印花税税改提案如下：

新政仅限新州首次置业者；
购买$80万澳币以下的房产，可以全免印花税；
购买$80万到$100万之间的房产，仅需缴纳一定比例的印花税；
全面废止房产税政策。

依照新南威尔士州议会预算办公室的计算，一旦工党的新政得以实施，在接下来3年之内将会有27,700名首次置业者将完全无需缴纳印花税，另有18,800名首次置业者将支付折后印花税，这相当于整个新州95%的首次置业者都将从这项政策中受益。

现状

据Corelogic在2022年12月的数据显示，目前新南威尔士州的平均房价为$101万澳币，郊区仅$69.1万澳币。

当下新州正在执行的房产印花税减免政策为：

$65万以下房产印花税全免；
$65万到$80万之间需缴纳递减折扣印花税；

在此基础上，1月16日又将加入选择缴纳每年少量的地税或一次性缴完印花税的新政。

比较

/土地别墅/

如果一位首次置业买家需要购买二手房，现任新州自由党的政策叫做First Home Buyer Choice（简称FHBC），这是针对土地价值的，低于$150万澳币的二手别墅，则按照土地价值的0.3%再加$400澳币，每年缴纳一次即可，这些二手别墅主要集中在 Castle Hill， Kellyville等。

如果是按照工党政策，二手别墅的价格必须要低于$100万澳币才能享受印花税优惠，而在新州地区，特别是新开发区二手别墅，主要集中在西南，例如Leppington、Austral、Spring Farm等。

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而如果购买新房别墅，包括买地建房，现自由党政策是土地价值必须低于$80万，且必须为首次置业买家才可以选择支付印花税或每年缴地税。在这个情境下，印花税只针对土地部分计算，建筑部分无印花税，则显然一次性缴完印花税更加划算，而非每年缴地税。符合条件的新房别墅多数集中在Rouse Hill，Riverstone，Marsden Park，Leppington、Austral、Menangle Park、Bingara Gorge 等。

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而工党目前没有在购买新房别墅的情况下提出具体标准，有猜测土地上限在$50万澳币，到底具体如何，就只有等到3月新州大选之后见分晓了。

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/公寓/

由于自由党的政策是针对土地价值为基础征税的，所以如果买的是公寓，无论新房还是二手房，因其土地价值通常都会比较低，这样面对地税每年缴一次的地税就会便宜很多，如果是买$65万以下的一房公寓，以当前的政策连印花税都不用缴，这样的公寓目前主要集中在Melrose Park，Granville， Merryland, Parramata，Tallawong。

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而如果按照工党的政策，即首次置业者购买$80万以下房产全免印花税这一政策会更加占优。

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总结

如果购买超过$100万的二手房，则自由党政策更占优势，因为工党更想照顾预算在$100万以下的首次置业者，所以$100万到$150万的价格区间内没有任何优惠政策。

而如果二手房价格低于$100万，特别是$80万以内的别墅，则工党的政策更加有利。然而$80万到$100万澳币之间则比较尴尬，因为工党可以提供印花税折扣，自由党可以让买家选择缴地税，这个就需要买家预判一下自己的持有年限，然后计算一下哪个政策更有利了。

而如果购买的是公寓，特别是$80万澳币以下的公寓，那么工党政府的政策更加有优势，因为无需支付任何印花税。

如果计划购买的买地建房的新房别墅，且土地价格在$50-$80万之间，则自由党政府政策更加占优势，因为可以选择每年支付较少的地税，但工党政府有可能要求买家支付全额印花税。

未来

当下人们担忧的，是悉尼房地产市场还在下跌之中，2022年12月悉尼房价下跌1.4%，全年平均累计下跌12%。

如果2023年如果继续下跌几个月的话，越来越多的房产达到$100万澳币的上限，那情势会慢慢变得对工党更加有利，毕竟中低价位房产的数量在市场上更多。

但是需要注意的是，一旦工党3月当选，其政策对于$100万以下房产刺激作用就会体现出来，大选前$100万以下的房产面对突然抢购的人潮会价格瞬间又一次超过$100万，而3月之前等待大选结果一直“再看看”的买家面对突然的反弹，大概率会发现3月之前能买得起的房子在3月之后买不起了。最终导致真正受益的是前期先入市的买家，而后知后觉的观察者也许又变成了想上车又上不去的窘境。

结语

目前澳洲的租房危机还在延续，出租房短缺带来的恶劣影响已经严重侵害到很多租房家庭的生活质量，留学生回流更让租房危机雪上加霜，学生公寓供不应求，很多留学生在到澳洲前两个月就开始被迫联系出租房。而高利率导致投资者不敢购买投资房，当下政府也没有相关政策鼓励投资房买家，导致没有更多用于出租的投资房环节压力。