新州最抗跌的10大地区在哪里？

受央行利率调整政策等影响，以悉尼为代表的澳洲首府城市从今年年初，平均房价开始出现下降，有些区域的下降幅度甚至已高于10%。媒体一片悲观，使得大量准备入市的投资者开始持币观望。

而近日，澳洲最大的权威房地产网站之一的DOMAIN，分别公布了新南威尔士州别墅与公寓从2021年7月至2022年8月间，房价涨幅最大与最不理想的10个区域。

从公布的涨幅最大的两张图表中可以判断，这些区域在经历2021年的增长热潮，以及今年年初的房产冬季，依然保持了40%-64%的增长。

公布的20个区域都不同程度的呈现出逆流而上的增长走势，也显示出了这些区域强劲的抗风险与抗跌属性，为正在持币观望的买家提供了一个非常理想的投资选择。

2021年7月-2022年8月间，别墅市场增长最快的10个区中，有4个区来自悉尼北边的中央海岸地区（上图红框所示），表现异常抢眼，其中位于中央海岸地区重镇的Gosford的Erina更是排名第一。

一部分原因是原居于悉尼及周边的当地居民寻求安静并且靠近海边的舒适生活，且当下市区及周边区域房价稳健，所以售出当下房产，移居至更加舒适、方便、且成熟的中央海岸地区的别墅。

而Erina与中央海岸地区之所以可以在地产市场遇冷之时表现如此强劲，可以通过我们之前文章《$7X万拥有2万平米的土地建Dream House,你有兴趣吗？》找到答案，还有少许优质土地在售。

而同时，悉尼的西南地区也表现抢眼，Camden与Austrual分别夺得了第二与第六的高增长，比较典型的是靠近悉尼新机场的Austral，作为新机场优先开发区与悉尼智能交通FAST的重要枢纽，Austrual在新州地产市场经历了转折之后，依然势头不减，其抗风险能力可见一斑，而为什么Austral以及悉尼西南可以有此优异成绩，可以在我们先前的文章《悉尼百万投资的独栋House还有哪》找到答案，新的一期土地正在发售。

接下来我们看一下别墅同期表现最不理想的十个区域。依据DOMAIN提供的数据，跌幅最大的前两名分别是悉尼南部的豪宅区Sylvania（-10.3%），以及北岸豪宅区Cremorne (-8.9%)，但是需要注意的是，即使作为跌幅最大的两个区，这两个区中位价也依然达到了$2,600,000 以及$2,850,000，依然稳居市场高端房产水平。

而其他表现不理想区域的别墅在经历了去年的涨幅，再减去今年的跌幅之后，其总价位依然达到了3.8%-6.9%的总增长。由此可以看出，土地别墅面对市场周期的涨跌，其影响相对较小。

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再来看公寓方面，2021年7月-2022年8月间，逆势增长最好的区域非常集中租金涨幅最高的悉尼市中心周边区域（Darling Point、Forest Lodge、Woollahra、Kiribilli)，以及北海滩地区(New Port、Queenscliff、Avalon Beach)传统富人区。

但是同样处于中央海岸中心位置的The Entrance和Terrigal在此次评选中脱颖而出，分别占据了第五与第九的位置，让中央海岸的公寓市场也大放异彩。终使别墅与公寓广受欢迎，让中央海岸的抗风险能力与增值能力再一次得到了巩固与验证。

而在西北方面，悉尼地铁西北线上的Norwest也作为公寓市场的新贵，成功晋级10强。而为什么悉尼西北地区可以有如此好的表现，我们前面的文章《悉尼大西北的明星土地别墅区域介绍》找到答案。

另一方面，公寓同期表现最不理想的十个区域中，最为大家熟知的华人重镇Eastwood上榜，主要是因为之前华人高度追捧，使房价增长过猛，而随着今年利率上涨导致房主压力过大，而进行抛售。

但是随着澳洲宣布10月14日疫情结束，以及中澳两国航线的恢复与中澳关系的改善，Eastwood的华人居民与留学生的全面回归已经指日可待，接下来是不是抄底Eastwood公寓的好时机，值得投资买家深思。

经过以上文章的介绍，相信您已经对新州抗风险与抗跌能力最强的区域有了清晰的认识，通过数据与实际案例的验证，可以看出，中央海岸地区，悉尼西南、西北等新兴地区，将会成为长期持有、降低风险、抵御周期起伏、获得稳定增值与租金回报的地区。如果需要了解更多项目信息，欢迎拿起电话，与我们预约看房吧！

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