印花税VS房产税，哪个更适合你？

印花税VS房产税，哪个更适合你？

近日，澳洲地产行业最为人所乐道的新闻，莫过于对于房产印花税的改革计划，澳洲各州政府正在酝酿新一轮税收改革。工党政府新任联邦财长Jim Chalmers明确表示，他愿意与各州财长通力合作，解决住房可负担性问题。

7月22日，澳洲各州财长将于Brisbane召开研讨会议，探讨这一税费改革的方案以及对澳洲经济未来的影响。

新州政府提议，印花税改革后，新的购房者即可选择是“先缴印花税”或是“在交房后每年缴纳较低的房产税”。

即新政策可以减少买家的购房前期税费成本，之后以每年较低的税金持续累积。

依据澳洲地产权威网站Domain模型的研究显示，新政执行后，澳洲的经济状况会有明显提升。

权威评级机构Standard and Poor's与Moody's均表示，买家经历多年时间的累积才会缴纳等同于印花税的房产税，这对于计划中短期持有物业的房主来说无疑更加有利。

依据Domain研究中心的推算，新政执行后，一位自住买家购买一套$500,000澳币的房产，那么累计缴付13年的房产税后，才等于新政前印花税的金额。而如果购买了$1,500,000澳币的物业，按年税率缴付$400澳币，再加上0.3%的土地价值，则累积缴付18年土地税即等于一次性的印花税。

对于投资型买家，购买了$1,500,000澳币的物业后，因为会有相对更高年税率和1.1%的土地价值，累积缴付6年的房产税就等于印花税的金额。

由于2021-2022澳洲房价飙升，大量物业被划进了最高的税率等级，印花税也在此基础上疯狂增长，而为了避免支付如此高额的税费，有购房需求的买家不会轻易购买新的物业，而这就带来了一个恶性循环，磨灭了买卖双方的交易意愿，阻碍了经济效率，降低了澳洲的经济活力。

而一旦房产税取代印花税的政策得到落实，购房者的购房成本大为减少，攒得首付的时间也会缩短，相信这这一举措，可以刺激更多购房者进入市场，为迫切提升经济活力的澳洲新政府带来新的希望和动力！

欢迎任何对于澳洲房产和税费政策有疑问的朋友联系我们，我们将依据您的具体情况，挑选最适合您的房产与税费方案。