澳洲工党政府"帮买"计划精准解析

澳洲工党政府"帮买"计划精准解析

随着2022年澳大利亚最新一轮大选落下帷幕，新任总理阿尔巴尼斯在竞选时所提出的“帮买”（Help to Buy）方案也进入到了即将要被兑现的阶段。

而自选战之初便一直备受关注的“帮买”计划究竟涵盖哪些要求？接下来的内容将会为您逐条解析。

任何符合“帮买”计划要求的买家，在购买新房时，工党政府将会提供等同于该新房房价40%的购房资金，从而缓解买家的购房压力。如果买家预购二手房产，则政府的出资比例将会为30%。

但同时者也意味着政府也将拥有该房产40%（二手房为30%）的产权，因此当该房产发生增值后，政府也有权从中获得对应比例的增值。当然，购房者自身条件允许的情况下，也可以从政府手中购回产权。

因此，业内也普遍把新政府的“帮买”计划解释为“共享产权计划”。

/名额限制/

工党政府”帮买“计划的名额为：每年10,000个名额。

/申请条件/

”帮买“计划并非针对澳洲所有购房买家，申请人必须同时满足以下7条要求方具备申请条件：

1. 必须为澳洲公民（不含PR）
   

2. 年满18周岁

3. 申请人名下不能有任何房产或土地，即使物业在澳洲境外，也将无法申请。

4. 个人年收入不可超过$90,000，夫妇二人年收入总和不可超过$120,000

5. 所购房产必须以自住为目的

6. 首付为房价的2%即可

7. 剩余部分房款的贷款，须有贷款机构审核并且通过。
   

需要特别注意的是，该计划不仅针对首次置业者，而是针对所有没有房产的公民，例如，买家曾经拥有过房产，后因离婚或失业等原因而失去了该资产，则也可以申请”帮买“计划。

/价格要求/

工党政府依照不同区域设置了不同的购房上限，以适应不同城市的不同要求。

例如，悉尼及新州其他地区中心的房价上限为95万澳币，墨尔本及维州其他城市中心地区的上限为85万澳币，堪培拉为60万澳币，布里斯班为65万澳币，澳洲其他城市为55万澳币。

/收入发生变化/

      如果买家在成功获批”帮买“计划后，连续两年的年收入超过了政府规定的数额，则需立刻退回政府之前所付的金额，并赎回产权。

/贷款保险/

虽然首付要求仅为2%，但”帮买“计划允许购房者不购买贷款保险（LMI）。

/印花税/

尽管政府会帮助申请者提供房价30%-40%的补贴，但是购房者仍需按照正常比例和要求支付印花税及其他杂费等。

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