人不在澳洲，也可以在澳洲贷款买房！

海外人士也可以在澳洲贷款买房！

中国房地产市场的改革， 不断有国内投资人士，包括在澳留学生的家长把目光转向澳洲房地产。无遗产税，土地房产私有、年投资回报率、以房养学等等，也都成为了广大投资者关注澳洲房地产的重要原因。但是随着深入了解之后，海外人士在澳洲贷款逐步成为了大家关注的焦点。接下来的内容将会一步步告诉大家，海外人士购房所需要了解的重要知识点。

在澳洲，海外人士可以分为：在澳临时居民和纯海外人士两大类。在澳临时居民（Temporary Resident）是泛指拥有澳洲临时签证，从而可以在澳洲居留1年以上的朋友，符合这个情况的签证类型有：学生签证、毕业生签证、偏远地区担保技术移民签证、商业创新及投资移民签证等。而纯外人士则包括常年居住在澳洲境外的他国公民或旅游签持有者。

海外人士在澳洲可以购买的房产为两类：新房与土地。

新房的定义为：过去没有被出售且没被居住过的住宅，比如全新的独立别墅（House），联排别墅（Townhouse），公寓（Apartment），以及期房（Off-The-Plan），也就是我们常说的楼花。

而土地则为未开发过的空地，但是在购买土地过后，一定要在规定时间开工。施工完成后，一定要向澳洲海外投资审查部门（FIRB）报备。

需要特别提到的是，符合条件的海外人士是可以可以买二手房的，但仅限可以在澳洲居住一年以上的临时居民，而且需要同时满足以下条件：

• 只可以购买一套二手房，

• 该二手房仅限自住，不允许任何形式的出租、投资等盈利性质的行为，

• 当不再该房内居住，或临时签证即将到期，必须在离境前3个月内将其出售，

• 若在临时签证期内，PR获批，则该二手房可以继续被保留。

  
  

所有的海外人士若想要在澳洲买房，一定需要向澳洲海外投资审查部门（FIRB，即Foreign Investment Review Board ）申请，只有这一道程序完成，并获得批准。才可以进行上文提到的所有流程。

FIRB的申请费依据购买物业的价格进行区分，收费标准如下：

• 100万澳元或以下：6,350澳元

• 100万至1,999,999澳元：12,700元

• 200万至2,999,999澳元：25,400澳元

• 300万至3,999,999澳元：38,100澳元

• 400万至4,999,999澳元：50,800澳元

例如，如果一位海外人士需要购买一套以上的新房，那么每购买一套新房，就要提交一次FIRB的申请，但是不论自住或者投资，只要FIRB批准了每一次申请，那该买家就可以无限次购买新房，也就是没有任何限购的制约。

海外人士在澳洲购买新房，一方面需要支付本地印花税（Stamp Duty Tax）（新州4%，维州5.5%），另一方面还需支付额外比例的海外印花税（Surcharge）。而各州的税率不同，且随着时间的变化也会有相应的调整。截至2022年4月，海外印花税征收比例如下图所示。

在经历了FIRB通过，购房交易完成等一系列流程之后，在所购房产即将交房前的规定时间内，买家需要开始做好申请贷款的准备。

需要注意的是，澳洲主流的四大行是不接受海外人士贷款的，但是大量优质、信誉好、实力强劲的金融机构则可以满足广大海外人士的贷款需求，同时，不同的签证类型，对应贷款的利率也是有不同的，这个需要具体问题具体分析。

对于在澳留学生家长，可以作为贷款担保人（Guarantor 或者Sponsor），用家长的收入作为贷款申请的依据，家长的收入主要为：稳定的工资收入、生意盈利，还有海外物业租金收入等。同时，部分金融机构也接受中国、澳洲之外的第三国海外收入，为广大留学生家长提供更多选择。

对于自己和子女没有任何澳洲签证的海外买家，依然可以通过优质的金融机构申请适合自己情况的海外贷款，因为不同机构，不同签证类型，对于贷款的额度，贷款的利息都有会有不同的方案，如果您需要海外贷款，请联系我们，我们最专业的Broker团队，会根据您的个人情况，提供专业的咨询。

请扫码联系我们，了解更多详情

        ⇓⇓⇓⇓